Maison avec jardin sur Lolya pour habitation + activité libérale

Description du bien

Située à deux pas du quartier de Lolya à Marmande (commerces et écoles) mais aussi à 12 mn à pied de la gare, cette maison propose actuellement un usage mixte (habitation et professionnel). En effet, au rez-de-chaussée, vous avez une pièce de consultation avec une salle d'attente qui peut s'agrandir avec deux pièces supplémentaires et une habitation à l'étage avec un séjour de 39 m² avec insert, une cuisine équipée, 2 chambres dont une suite parentale. Pour faciliter cet usage mixte, la maison donne sur 2 rues et des parkings se trouvent à proximité.
L'ensemble a été rénové récemment. Vous pourrez également profiter d'un joli jardin privatif et arboré de 450 m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Bilan énergétique

E	Classe énergie: 278 kWh/m² an   (voir tableau)
B	Classe climat: 9 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 3 340€ et 4 580€.

Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).