Vente maison MARMANDE

Description du bien

Votre agence Chrome immobilier Marmande vous propose ce superbe pavillon contemporain avec piscine, garages, parc parfaitement clos et arboré et ce à moins de 5 minutes du centre ville de Marmande. Ville moyenne de 18.000 habitants située dans le département du Lot et Garonne au coeur de la région Aquitaine et ce à environ 45 minutes de bordeaux, 1 heure 30 de Toulouse, 45 minutes de Bergerac. Vous profiterez du tourisme fluvial sur le canal latéral à la Garonne (balade en bateau) ainsi que de la voie verte reliant Marmande à Casteljaloux cette dernière proposant pour vous distraire : casino, golf, cure thermale, parc de loisirs en plein air center parc. Cette maison est composée en rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée desservant un agréable salon/séjour avec sortie sur terrasse et vue sur piscine, d'une superbe cuisine aménagée, d'une splendide suite parentale de 31m² (avec dressing aménagé, salle d'eau contemporaine, toilette séparé), d'une deuxième chambre avec salle d'eau privative, d'un bureau, d'une arrière cuisine, d'une buanderie, de 2 toilettes commun. L'étage est quant à lui composé de 3 grandes chambres ainsi que d'une superbe salle de bains contemporaine (avec baignoire et douche italienne), d'un toilette. Pour votre confort : panneaux photovoltaïques et chauffage par pompe à chaleur en gainable sous garantie décennale, chauffage au sol pour le rez de chaussée et l'étage, borne de recharge pour voiture électrique, robot de tonte autonome.
COUP DE COEUR ASSURE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Bilan énergétique

B	Classe énergie: 92 kWh/m² an   (voir tableau)
A	Classe climat: 2 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 630€ et 2 250€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).