Vente maison MARMANDE

Maison en vente à MARMANDE de 243 m²

386 000€

Informations sur le bien

Référence V4787
Surf. totale243 m²
Garage83,51 m² env
Sur un terrain de3765 m²
Chambres 4
Salle de bain 1
Wc 2
Salle d'eau 1
Garage oui

Coup de coeur !

Prix de vente honoraires d'agence inclus: 386 000€

Prix de vente hors honoraires d'agence: 368 000€
Honoraires TTC : 4,89% de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Consulter nos honoraires...

Description du bien

Maison de maître rénovée à proximité du centre ville de Marmande, ville moyenne de 19.000 habitants avec gare, hôpital, services administratifs, idéalement située au coeur de la région Aquitaine dans le département du Lot-et-Garonne entre Toulouse et Bordeaux. Ses atouts : une rénovation globale réalisée par des artisans locaux, un système de chauffage performant (pompe à chaleur air/eau), des aménagements de qualité (cuisine, salle de bains), une clarté permanente dans chaque pièce ainsi que des volumes plus que généreux pour chacune d'elle, un état d'entretien irréprochable. Composée d'un beau hall d'entrée desservant une superbe cuisine aménagée ouverte sur un spacieux et agréable salon/séjour, 4 grandes chambres dont une en rez-de-chaussée, salle de bains (baignoire balnéo), salle d'eau, 2 toilettes (étage et rez-de-chaussée). 2 grands garages attenants avec portails motorisés. Dépendance attenante (écurie) pour extension (résidence principale, chambre d'hôte ou gîte). Superbe parc parfaitement clos de 3765 m² avec puits. Coup de coeur assuré.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Garage/parking oui

Description des pièces

séjour + cuisine (48,78 m²) îlot central (table), meubles hauts et bas, hotte, plaque induction, lave-vaisselle encastré, four pyrolyse,
arrière cuisine (17,10 m²) meubles hauts et bas
Chambre 1 (26,11 m²)
Salle de bains (7,83 m²) baignoire balnéo, double vasque, sèche serviette
Toilettes (1,81 m²) lave-mains
Chambre 2 (1er étage) (23,70 m²) plancher ancien
Chambre 3 (1er étage) (23,80 m²) plancer ancien
Chambre 4 (1er étage) (23,76 m²) plancher ancien
Salle d'eau (1er étage) (4,70 m²) sèche serviette, double vasque
Toilettes (1er étage) (1,68 m²) lave-mains
Garage (83,51 m²) 2 portails motorisés
Dépendance (44,63 m²) écurie avec extension possible (gîtes, chambres d'hôtes ou habitation principale

Bilan énergétique

B	Classe énergie: 9 kWh/m² an (voir tableau)
A	Classe climat: 2 kgéq/m².an (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 340€ et 1 890€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Caractéristiques et points forts

Accès à Internet: Fibre
Assainissement: Assainissement individuel
Eau: Cumulus
Type constr.: Construction en pierre 1850

Vue: Vue dégagée

Options

garage
jardin
cuisine équipée
cheminée
dépendance(s)

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Agence CHROME IMMOBILIER
5 avenue des Martyrs de la Résistance, 47200 Marmande

E-mail : chromeimmobilier@orange.fr
Téléphone : 05.53.20.20.50
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