Vente maison MARMANDE

Description du bien

Maison d'architecte avec piscine et parc clos de 3.855 m² idéalement située en secteur résidentiel de campagne et ce à environ 9 minutes du centre-ville de Marmande, une ville moyenne du Lot-et-Garonne entre Bordeaux et Toulouse connue pour ses festivals (Garorock, festival lyrique), ses activités sportives (rugby et autres), ses nombreuses activités associatives. Construite dans les années 80 par des artisans de métiers, cette maison bénéficie tout de même des avancées technologiques tels que le chauffage par pompe à chaleur air/eau, un chauffe-eau thermodynamique, des menuiseries double vitrage. Composée d'un hall d'entrée desservant un agréable salon/séjour avec cheminée et insert, d'une grande cuisine aménagée, de 4 chambres dont une à l'étage, d'une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire, d'un toilette, d'une jolie mezzanine. En rez-de-jardin grand garage motorisé, chaufferie avec espace buanderie, cave, une pièce pour rangements divers. Magnifique parc parfaitement arboré avec dépendance, dont une partie faisant office de potager. A visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Bilan énergétique

C	Classe énergie: 136 kWh/m² an   (voir tableau)
A	Classe climat: 4 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 380€ et 1 940€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).