Superbe manoir à vendre limite 33/47

Vente maison à MARMANDE 290 m²

420 000€

Informations sur le bien

Référence V4758
Surf. totale290 m²
Séjour20 m² env
Terrasse40 m² env
Garage30 m² env
Sur un terrain de2351 m²
Chambres 5
Wc 2
Salle d'eau 2
Date construction 1856

Exceptionnel !

Prix de vente honoraires d'agence inclus: 420 000€

Prix de vente hors honoraires d'agence: 403 900€
Honoraires TTC : 3,99% de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Consulter nos honoraires...

Description du bien

Très belle architecture pour ce manoir de 1856 qui se trouve dans une petite ville avec toutes les commodités accessibles à pied.
Hauteur sous plafond, escalier en pierre, tour octogonale aménagée sont les éléments d'un bien d'exception !
Cette demeure se situe à 6 km de Marmande, 12 km de La Réole et à seulement 15 mn de l'échangeur A62.
Composée de 9 pièces dont un salon, un bureau/bibliothèque, 5 chambres dont une en rez-de-chaussée, la maison vous offre un bel espace facile à vivre.
L'ensemble est très bien entretenu : toiture en ardoise de 20 ans, quelques fenêtres changées, chauffage central, tout à l'égout...
Une piscine 10m x 5m vous attend pour l'été. Une ancienne maison de gardien avec le garage attenant de 30 m² (+ grenier 72 m²) permet d'envisager un appartement indépendant.
Très beau parc clos de 2.351 m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Description des pièces

Entrée (RDC) (20 m²)
Salon (RDC) (20 m²) cheminée
Salle à manger (RDC) (19 m²) cheminée
Cuisine (RDC) (6,2 m²)
Chambre 1 (RDC) (19,6 m²) + salle d'eau privative 3,9 m²
Buanderie (RDC) (6,9 m²)
Palier (1er étage) (21 m²)
Bureau (1er étage) (17,5 m²) bibliothèque
Chambre 2 (1er étage) (30 m²)
Chambre 3 (19,6 m²) cabinet de toilette
Chambre 4 (13,2 m²)
Salle d'eau (1er étage) (2 m²) + wc
Salle de jeux (19,3 m²)
Chambre 5 (21 m²)
Grenier (2ème étage) (70 m²) aménageable

Bilan énergétique

E	Classe énergie: 312 kWh/m² an (voir tableau)
E	Classe climat: 69 kgéq/m².an (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 5 151€ et 7 020€.

Prix moyens des énergies indexés au 2021/2022/2023 (abonnement compris).

Caractéristiques et points forts

Centre ville
Chambres spacieuses
Construction en pierres
Dépendances
Jardin clôturé
Piscine
Accès à Internet: Fibre à la route
Assainissement: Tout à l'égout

Options

piscine
jardin
dépendance(s)

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Agence CHROME IMMOBILIER
5 avenue des Martyrs de la Résistance, 47200 Marmande

E-mail : chromeimmobilier@orange.fr
Téléphone : 05.53.20.20.50
Gérant Chrome Immobilier Marmande et Duras

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