Magnifique maison de campagne

Vente maison à DURAS 245 m²

586 880€

Informations sur le bien

Référence VD4811
Surf. totale245 m²
Sur un terrain de5186 m²
Chambres 4
Salle de bain 2
Salle d'eau 2

Prix de vente honoraires d'agence inclus: 586 880€

Prix de vente hors honoraires d'agence: 560 000€
Honoraires TTC : 4,80% de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Consulter nos honoraires...

Description du bien

Cette magnifique maison de campagne, nichée dans un environnement exceptionnel, bénéficie dune position privilégiée sur les hauteurs, offrant des vues imprenables sur la campagne environnante.
Située dans le secteur d'Allemans-du-Dropt, un charmant village au bord de la rivière Dropt, la propriété est à proximité de tous commerces et services essentiels, et idéalement placée entre Duras, Eymet et Marmande.
Avec 245 m² habitables, cette élégante demeure propose quatre chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. Un terrain de 5 186 m², agrémenté dune piscine chauffée avec une vaste terrasse carrelée.
Cette propriété de caractère allie charme, confort et emplacement de choix.
Contactez Chrome Immobilier Duras : 05.53.83.81.68.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Type Maison individuelle

Description des pièces

Cuisine (44 m²) / salle à manger
Séjour (43.80 m²)
Salle à manger (26 m²)
Chambre 1 (29.38 m²) + salle d'eau attenante (5.78 m2)
Chambre 2 (25.29 m²) + salle de bains attenante (8.70 m2)
Chambre 3 (18.20 m²)
Salle d'eau (1er étage) (3.11 m²)
Chambre 4 (1er étage) (20.88 m²) + salle de bains attenante (7.45 m2)
Cave (9.81 m²)
Pigeonnier
Abri voiture

*** Ce bien vous est présenté par Louise SERGENTON, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 196 kWh/m² an (voir tableau)
D	Classe climat: 37 kgéq/m².an (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 5 080€ et 6 980€.

Prix moyens des énergies indexés au 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Caractéristiques et points forts

Cave
Cheminée
Construction en pierres
Piscine
Assainissement: Assainissement individuel

Options

piscine
jardin
cuisine équipée
cheminée
cave

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Votre négociateur
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Agence CHROME IMMOBILIER
5 avenue des Martyrs de la Résistance, 47200 Marmande

E-mail : duras@chromeimmobilier.com
Téléphone : 05.53.20.20.50
Agent commercial, EI
Agent commercial (EI) Chrome Immobilier 14 place du 11 novembre, 47120 Duras 05.53.83.81.68

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